공인중개사란?
공인중개사는 「공인중개사법」에 따른 국가전문자격으로, 자격 취득 후 개업공인중개사 등록 등 법정 절차를 거쳐 부동산 매매·임대차 등의 중개업무를 수행할 수 있습니다. 관련 부처는 국토교통부이며 시험 시행기관은 한국산업인력공단(Q-Net)입니다. 학력이나 경력 제한 없이 응시할 수 있어 다양한 연령대가 준비하는 자격시험입니다.
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응시자격 확인하기
공인중개사 시험은 연령·학력·전공·경력에 따른 응시자격 제한이 없습니다. 다만 시험 부정행위로 처분받은 사람은 처분일부터 5년간 시험 응시가 제한됩니다. 자격 취득 후 중개사무소를 개설·등록할 때 적용되는 결격사유는 시험 응시 제한과 별도로 확인해야 합니다.
- 연령 및 학력 제한 없음
- 전공 및 실무경력 제한 없음
- 시험 부정행위 처분일부터 5년간 응시 제한
접수 전에는 Q-Net 공인중개사 홈페이지의 해당 연도 시행계획 공고를 확인하세요.
시험 구성과 일정
공인중개사 시험은 연 1회 시행되며 1차와 2차 시험을 같은 날 치릅니다. 두 시험 모두 객관식 5지선택형입니다. 1차와 2차에 동시에 접수할 수도 있고, 해당 요건을 충족하면 1차 또는 2차만 응시할 수도 있습니다.
1차·2차 시험 구조
- 1차 시험은 2과목, 2차 시험은 3과목으로 구성
- 1차·2차 동시 응시자가 1차에 불합격하면 2차 시험은 무효 처리
- 1차 합격자는 다음 회 시험에 한해 1차 시험 면제
시험 시간표
| 구분 | 입실 완료 | 시험시간 |
|---|---|---|
| 1차 시험 | 09:00 | 09:30~11:10 (100분) |
| 2차 시험 1교시 | 12:30 | 13:00~14:40 (100분) |
| 2차 시험 2교시 | 15:10 | 15:30~16:20 (50분) |
시험 당일 세부 운영시간은 시험장과 해당 연도 수험자 안내문을 다시 확인하세요.
2026년 제37회 시험일정
2026년 제37회 공인중개사 시험 일정은 다음과 같습니다. 빈자리 접수는 환불 등으로 발생한 좌석에 한해 선착순으로 진행될 수 있습니다.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 정기 원서접수 | 2026.8.3(월) 09:00~8.7(금) 23:59 |
| 빈자리 추가접수 | 2026.10.1(목)~10.2(금) |
| 시험일 | 2026.10.31(토) |
| 가답안 공개·의견제시 | 2026.10.31(토) 18:00~11.6(금) 18:00 |
| 합격자 발표 | 2026.12.2(수) 09:00부터 |
시험과목 한눈에 보기
| 구분 | 과목 | 주요 범위 |
|---|---|---|
| 1차 | 부동산학개론 | 부동산학개론 및 부동산감정평가론 |
| 1차 | 민법 및 민사특별법 | 부동산 중개와 관련되는 규정 |
| 2차 | 공인중개사법령 및 중개실무 | 공인중개사 업무·부동산 거래신고 및 중개실무 |
| 2차 | 부동산공법 | 부동산 중개에 관련되는 공법 규정 |
| 2차 | 부동산공시법령 및 세법 | 공간정보 구축·관리, 부동산등기 및 부동산 관련 세법 |
합격 기준과 응시료
- 합격 기준: 1차·2차 각각 매 과목 40점 이상이면서 전 과목 평균 60점 이상
- 1차 응시료: 13,700원
- 2차 응시료: 14,300원
- 1차·2차 동시 응시료: 28,000원
절대평가 방식이지만 과목별 과락 기준이 있으므로 특정 과목을 포기하는 전략은 위험합니다. 연도별 응시·합격 통계와 난이도 변화는 Q-Net 공식 통계를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
효과적인 공부 순서와 전략
1차 공부법
부동산학개론은 기본 개념을 익힌 뒤 계산 문제와 기출문제를 반복하고, 민법 및 민사특별법은 조문 암기에 그치지 않고 판례와 사례에 규정을 적용하는 연습을 병행하세요. 동차 합격을 목표로 하더라도 초반에는 1차 합격 기반을 먼저 안정시키는 것이 좋습니다.
2차 공부법
2차는 법령 범위와 암기량이 많으므로 최신 개정 내용을 반영한 교재를 사용해야 합니다. 공인중개사법령 및 중개실무는 절차와 사례를 연결하고, 부동산공법은 법률별 체계를 먼저 세운 뒤 숫자와 규제를 정리하세요. 공시법은 지적·등기 체계를 구분하고, 세법은 세목별 과세요건과 계산 유형을 반복하는 방식이 효과적입니다.
동차·분리 준비 선택
학습시간이 충분하면 1차와 2차를 함께 준비하는 동차 전략을 고려할 수 있습니다. 시간이 부족하면 1차 합격 후 다음 회에 2차만 응시하는 방법도 있지만, 1차 면제는 다음 회 시험에만 적용되므로 2차 준비를 늦추지 않는 것이 중요합니다.
자주 묻는 질문
Q. 나이나 학력 제한이 정말 없나요?
네. 연령·학력·전공·경력에 따른 시험 응시 제한은 없습니다. 다만 시험 부정행위 처분에 따른 응시 제한과 자격 취득 후 개업공인중개사 등록 단계의 결격사유는 별도로 확인해야 합니다.
Q. 1차와 2차를 꼭 같은 해에 함께 봐야 하나요?
아닙니다. 1차만 응시해 합격하면 다음 회 시험에 한해 1차가 면제되어 2차만 응시할 수 있습니다. 그 다음 회에 2차에 합격하지 못하면 다시 1차부터 응시해야 합니다.
Q. 1차에서 떨어지면 2차 답안은 어떻게 되나요?
1차와 2차에 동시 응시한 사람이 1차 시험에 불합격하면 2차 시험은 무효로 처리됩니다.
Q. 정확한 일정과 접수 방법은 어디서 확인하나요?
원서접수와 최신 시행공고는 Q-Net 공인중개사 홈페이지에서 확인할 수 있습니다. 접수 전에는 반드시 제37회 공식 시행계획 공고와 수험자 안내를 재확인하세요.